热点城市房价过快上涨势头得到遏制

2018-01-13 11:04:31   来源:临沂前沿网   

热点城市房价过快上涨势头得到遏制热点城市房价过快上涨势头得到遏制

  未来房价走势如何?这是很多人都十分关心的问题,13日,易居房地产研究院发布的最新数据显示,截至2018年01月底,受监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米,环比减少2.1%,同比减少10.1%,已经连续27个月同比下跌,一季度房价继续趋稳对于房价变动,陈政高引用了国家统计局13日公布的01月份70个城市的房地产价格来说明,事实上,2018年以来全国80城库存规模就呈现出持续性下跌态势,这也意味着全国去库存“战役”取得了较好的效果,从同比看,一线城市新建商品房住宅价格连续4个月持续回落,本月比上月回落了2.6个百分点;二线城市新建商品房住宅同比两个月回落,本月比上个月回落0.4个百分点,截至01月底,一、二以及三四线80个城市新建商品住宅库存总量分别为2168万平方米、23884万平方米和13438万平方米,环比增幅分别为-2.2%、-2.4%和-1.5%,同比增幅分别为-17.6%、-9.6%和-9.6%。

  这些措施包括限购、限贷、增加土地和房屋供应面积,整顿规范房地产市场,打击违规违法,同时正确引导舆论,“经过共同努力,热点城市的房地产市场预期有所转变,房价过快上涨势头得到遏制,调控取得了阶段性成果”,01月,80个城市中有67个城市库存低于去年同期水平,另有13个城市库存出现了同比增长,对此,住房城乡建设部副部长陆克华表示,房地产税是十八届三中全会明确的改革任务,要求加快房地产税立法,并适时推进改革,80个城市中,有67个城市的库存出现了同比下滑态势,其中杭州、柳州和马鞍山的同比跌幅较大,分别为55%、49%和38%,去库存还需综合施策去库存是中央经济工作会议上确定的供给侧结构性改革五大重点任务之一。

  从供求结构来看,2018年01月商品住宅新增供应规模整体上小于成交规模,2018年末商品房待售面积是7.18亿平方米,2018年末下降到6.95亿平方米,对比供应数据,01月楼市供小于求,使得库存规模总体上有所下滑,为此,将采取以下措施:——结合城镇化推进去库存,是一个重要途径、根本途径,“2018年01月,80个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为2782万平方米,环比减少33.3%,同比减少36.4%。

  据调查,去年有的城市农民工和农民买房占整个买房量的50%,有的县城达到70%,这也说明当前预售证管控政策依然是比较严厉的,且超乎预期,提高城市的基础设施建设水平,特别是三四线城市基础设施建设水平,提高公共服务水平,包括医疗、教育,增强三四线城市和大城市之间基础设施的互联互通水平,促进公共服务均等化,严跃进表示,“今年前十个月,全国80个城市新批准的预售面积为32711万平方米,同比下跌16.5%,——推进跨界地产发展去库存,利用存量房做“双创”,发展健康、旅游、养老、教育等产业。

  实际情况是,很多高价楼盘若不主动调低申报价格,那么就会面临无法获得预售证的尴尬,加快住房租赁市场立法住房租赁市场是住房供应体系的重要组成部分,是解决城镇居民住房问题的重要渠道,此外,截至01月,一、二和三四线80个城市新建商品住宅存销比分别为11.9、10.7和10.9个月,陆克华说,通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇,严跃进表示,“观察近期这三类城市的存销比数据,纵向看,基本都呈现了在低位水平上微小反弹的态势。

  陆克华说,要落实金融、土地、财税等方面的支持政策,培育规模化、机构化的专业住房租赁企业,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,规范发展住房租赁中介服务,支持个人出租住房”“今年前01月全国楼市深度调整,充分体现了调控政策效应,其中以新就业的大学生和外来务工人员为主要群体”严跃进表示,“从短期来看,至少在今年年底前,考虑到房价稳定的政策导向没有变化,所以年底前部分城市依然会执行较为严厉的预售证管控政策,这会制约库存规模的上升速度,2018年棚改开工601万套,2018年开工606万套,今年计划目标是600万套

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